ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
Правоустанавливающие – это документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши права.
ДОГОВОР
Договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры. Это может быть (подробнее о каждом виде договора поговорим отдельно):
договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
договор купли-продажи;
договор дарения;
договор ренты;
договор мены;
договор инвестирования;
договор долевого участия;
свидетельство о праве на наследство;
справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.
КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННЫЙ ДОГОВОР
Вам потребуется общегражданский паспорт, а для Вашего представителя – нотариальная доверенность .
Если договор был составлен в нотариальной форме , дубликат можно получить у нотариуса, который составлял договор.Если договор составлялся в простой письменной форме , то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность , если вместо стороны договора действует ее представитель.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил).
Исключение: актов не составлялось при приватизации квартир, а также при наследовании .
Как правило, при государственной регистрации акты не требуются, но у любого правила бывают исключения...
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной. В нем указаны основные характеристики объекта недвижимости, правообладатель, документы, на основании которых было получено право собственности, вид собственности, возможные обременения.
При заключении договора купли-продажи до 2000 г. свидетельства о праве собственности не выдавались. Не пугайтесь, если у Вас его нет. Специально получать его не надо. При регистрации сделки купли-продажи свидетельство будет выдано новому собственнику.
КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Если Вы потеряли свидетельство о собственности, то его можно восстановить.
Если свидетельство было выдано до 31 января 1998 года , Вам надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы . Там необходимо получить справку о содержании правоустанавливающих документов, в которой содержится вся информация, указанная в потерянном свидетельстве. Надо будет оформить заявление и заплатить небольшую госпошлину. Справка готовится 15 рабочих дней.
С этой справкой необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ). Там Вы получите дубликат свидетельства. Также понадобится заполнить заявление и заплатить госпошлину. Срок выдачи – до 30 дней, в зависимости от установленных сроков регистрации на момент подачи заявления.
Для заказа справки потребуется общегражданский паспорт . Если вместо собственника дуликат получает его представитель, потребуется нотариальная доверенность.
Если утраченное свидетельство получено после 31 января 1998 года , то получить его дубликат будет проще. Надо сразу обратиться обратиться в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину, тоже небольшую.
<< Назад
