ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

 

Правоустанавливающие  – это  документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши права.

 

 

 

ДОГОВОР

 

Договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры. Это может быть (подробнее о каждом виде договора поговорим отдельно): 

 

• договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор ренты;
• договор мены;
• договор инвестирования;
• договор долевого участия;
• свидетельство о праве на наследство;
• справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
• любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.

 

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННЫЙ ДОГОВОР

 

Вам потребуется общегражданский паспорт, а для Вашего представителя – нотариальная доверенность.

 

Если договор был составлен в нотариальной форме, дубликат можно получить у нотариуса, который составлял договор.

 

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил).

 

Исключение: актов не составлялось при приватизации квартир, а также при наследовании.

 

Как правило, при государственной регистрации акты не требуются, но у любого правила бывают исключения...

 

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной.

В нем указаны основные характеристики объекта недвижимости, правообладатель, документы, на основании которых было получено право собственности, вид собственности, возможные обременения.

 

При заключении договора купли-продажи до 2000 г. свидетельства о праве собственности не выдавались. Не пугайтесь, если у Вас его нет. Специально получать его не надо. При регистрации сделки купли-продажи свидетельство будет выдано новому собственнику.

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

 

Если Вы потеряли свидетельство о собственности, то его можно восстановить.

Если свидетельство было выдано до 31 января 1998 года, Вам надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Там необходимо получить справку о содержании правоустанавливающих документов, в которой содержится вся информация, указанная в потерянном свидетельстве. Надо будет оформить заявление и заплатить небольшую госпошлину. Справка готовится 15 рабочих дней.

С этой справкой необходимо обратиться в одно из отделений  Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там Вы получите дубликат свидетельства. Также понадобится заполнить заявление и заплатить госпошлину. Срок выдачи – до 30 дней, в зависимости от установленных сроков регистрации на момент подачи заявления.

 

Для заказа справки  потребуется общегражданский паспорт. Если вместо собственника дубликат получает его представитель, потребуется нотариальная доверенность.

 

Если утраченное свидетельство получено после 31 января 1998 года, то получить его дубликат будет проще. Надо сразу обратиться  в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину, тоже небольшую.

 

Если у Вас возникла проблема с востановлением документов, то Вы можете обратиться к нам за помощью. 

<< Назад