Как снять квартиру в Москве

 

Найти квартиру в Москве, используя информацию интернета, не сложно. Предложений очень много. Как не попасться на удочку мошенникам? Выбирая варианты обратите внимание на следующее:

 

1. Большинство квартир предлагают посредники. Стоимость услуг агентства может составлять от 0 до 100 % месячной арендной платы (платы за найм).  (Иногда услуги оплачивает собственник квартиры, в этом случае арендатор посредникам начего не платит). Как правило, в рекламе указывается процент, который Вы будете должны агенту.

 

1. Никогда не отдавайте посредникам деньги вперед. Оплата производится только по факту заключения с собственником недвижимости договора найма. Некоторые агентства за небольшую плату предлагают предоставить Вам список сдаваемых квартир. Уверяем Вас, что прозвонив его Вы убедитесь, что все, или почти все, квартиры уже сданы, и Вы заплатили за «воздух»

 

1. Выбрав квартиру, попросите предоставить оригиналы документов, подтверждающие право собственности владельца недвижимости. Посмотрите паспорт собственника  (не стесняйтесь!) или доверенность (обязательно оригинал) от представителя собственника, если он будет подписывать договор. Необходимо убедиться в том, что человек, сдающий Вам квартиру и подписывающий соответствующий договор, имеет на это право.

 

1. Если у квартиры несколько собственников, необходимо получить согласие всех взрослых  владельцев.

 

1. Если одним из владельцев квартиры окажется несовершеннолетний ребенок, или малышь зарегистрирован на этой площади, а Вам необходима временная прописка, то получить ее Вы сможете только с разрешения опекунского совета.

 

1. При заключении договора найма рекомендуется максимально прописать в нем все договоренности, чтобы у сторон не возникало впоследствии вопросов («Я этого не говорил!»). Внимательно прочитайте свои права и обязанности. Обратите внимание на ст. 687 ГК РФ.  Не забывайте о том, что квартира, согласно законодательству РФ, может использоваться только для проживания. Договоритесь с собственником, кто из вас будет платить за ремонт техники, квартиры и в каком случае. Например: если холодильник «умер» от старости, то новый покупает, обычно, собственник. Если же он сломался из-за Вашей небрежности, то платить придется Вам.

 

1. Предусмотрите в договоре процедуру его досрочного расторжения. За какой срок сторона, желающая расторгнуть договор, должна предупредить другую сторону, не выплачивая штрафа.  Желательно – не менее месяца.

 

1. Договоритесь, какие коммунальные платежи оплачиваете Вы, а какие – владелец квартиры. Обычно, квартплата «ложится» на собственника, а за свет, телефон, междугородние переговоры, интернет - наниматель.

 

1. Принимая квартиру внимательно осмотрите ее, все замеченные изъяны (разбитая плитка, поцарапанный пол и т.п.) надо отметить в акте приема-передачи, а еще лучше - сфотографировать. Составьте список имущества, которое передается вместе с недвижимостью, и, естественно, будет с ней обратно возвращено. Не забудьте проверить задолженность за телефон и записать показаня счетчиков электроэнергии, воды на момент подписания акта приема-передачи квартиры.

 

Помните, чем более подробный договор найма и акт приема-передачи квартиры Вы составите, тем проще впоследствии решать возникающие проблемы с владельцем квартиры.

 

УДАЧИ!

<< Назад