КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ИНСТРУКЦИЯ
Если Вы не хотите тратить деньги на услуги специалиста, а предпочитаете немного сэкономить и самостоятельно помучиться в очередях, предлагаем воспользоваться нашей инструкцией. Надеемся, она будет Вам полезной и позволит сократить Ваше время и сохранить нервные клетки.
Для начала рассмотрим самый простой вариант: обычную покупку или продажу квартиры, которая принадлежит владельцу по праву собственности.
Предположим, Вы нашли покупателя на Вашу квартиру. Поторговались, ударили по рукам. Что дальше? Мы постараемся подробно рассказать о каждом этапе сделки.
1. Прежде всего надо собрать необходимый для сделки пакет документов;
2. Затем составить и подписать договор купли-продажи;
3. После этого необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
4. И наконец, продавец должен передать квартиру покупателю, а покупатель расплатиться за приобретенную недвижимость.
СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ
Требования к документам для сделки купли-продажи:
- Весь пакет предоставляется в оригиналах и копиях;
- Оригиналы должны быть без исправлений (допускаются исправления только на нотариальных документах с отметкой «исправленному верить»);
- Текст документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
- Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему на государственную регистрацию;
- Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ, или подписями сторон (договор купли-продажи в простой письменной форме между физическими лицами).
Договор может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме. Пакт документов будет несколько отличаться для каждой из них.
Рекомендуем обратить внимание на срок изготовления и действия документов. Он различен, поэтому не спешите, закажите сначала те бумаги, которые гтовятся дольше всего. Документы с коротким сроком действия заказывайте в последнюю очередь.
ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для сделки купли-продажи квартиры
Для удобства мы рассортировали документы по месту их получения.
В
Вашем личном архиве:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру;
2 . Действующие паспорта (проверьте, был ли заменен паспорт в установленные сроки) или доверенности.
Доверенность необходима, если от имени одной из сторон сделки действует его представитель. Доверенность может быть только в нотариальной форме и должна содержать полный перечень полномочий доверенного лица, организаций, куда он будет обращаться, с обязательным выделением полномочий по подаче документов на государственную регистрацию и получению зарегистрированных документов и свидетельств о праве собстенности;
3. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка;
4. Брачный договор.
В Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту нахождения квартиры (при отсутствии ЕИРЦ, в паспортном столе и бухгалтерии эксплуатирующей организации)
- в бухгалтерии
- Копия финансового лицевого счета;
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
- в паспортном столе (у паспортистов)
- Выписка из домовой книги (или Единый жилищный документ);
- Сравка о замене паспорта продавца.
В Территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ)
В Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
У нотариуса
В местной Управе
Если покупатель приобретает квартиру на кредитные средства банка, то список документов может быть расширен, в зависимости от требований банка.
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР
Форма договора купли-продажи квартиры
После того, как документы собраны, можно начинать составлять договор купли-продажи.
Договор купли-продажи, как и любой другой договор отчуждения недвижимости, может быть составлен как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Если стороны выбрали нотариальную форму договора, особых затруднений при составлении договора не возникнет. Вам необходимо будет только внимательно проверить данные, указанные в договоре, который составит нотариус.
Внимание: записаться на прием к нотариусу надо заранее (рассчитывайте время, сделка может занять 2-3 часа).
Вам портебуются: оригиналы собранных документов, паспорта, свидетельства о рождении (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).
Чтобы не посещать нотариуса дважды, в один день с оформлением договора купли-продажи можно написать необходимые заявления и согласия.
Договор в простой письменной форме придется составить самостоятельно.
Требования к договору:
-
В договоре не должно быть подчисток, исправлений, не допускается вписывать что-либо «от руки»;
-
Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если он составлен на нескольких листах, документ необходимо сшить и скрепить подписями продавца и покупателя.
-
В конце договора обе стороны пишут полностью свои ФИО и ставят личную подпись.
-
Если от одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо указать полные реквизиты доверенности в «шапке» договора. В графе «подпись» доверенное лицо указывает, что действует по доверенности, ФИО доверителя, затем указывает свои ФИО ставит личную подпись.
Образец договора купли-продажи квартиры
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрая производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Производится государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. С этого момента договор купли-продажи считается заключенным.
Вам необходимо обратиться в одну из приемных Росреестра в приемные часы или записаться на прием на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Вам потребуется:
-
заплатить гос.пошлину;
-
заполнить соответствующее заявление;
-
предоставить собранный пакет документов в оригиналах и копиях;
-
предоставить три оригинала договора купли-продажи;
-
обязательное личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц (при себе необходимо иметь паспорта и оригиналы доверенностей)
<< Назад