+7 (926) 907-85-35
Скайп
ISQ
Почта
EN


КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ИНСТРУКЦИЯ

 


 

Если Вы не хотите тратить деньги на услуги специалиста, а предпочитаете немного сэкономить и самостоятельно помучиться в очередях, предлагаем воспользоваться  нашей инструкцией. Надеемся, она будет Вам полезной и позволит сократить Ваше время и сохранить нервные клетки.

 

Для начала рассмотрим самый простой вариант: обычную покупку или продажу квартиры, которая принадлежит владельцу по праву собственности.

 

Предположим, Вы нашли покупателя на Вашу квартиру. Поторговались, ударили по рукам. Что дальше? Мы постараемся подробно рассказать о каждом этапе сделки.

 

1. Прежде всего надо собрать необходимый для сделки пакет документов;

2. Затем составить и подписать договор купли-продажи;

3. После этого необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

4. И наконец, продавец должен передать квартиру покупателю, а покупатель расплатиться за приобретенную недвижимость.

 

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ

 

Требования к документам для сделки купли-продажи:

  1. Весь пакет предоставляется в оригиналах и копиях;
  2. Оригиналы должны быть без исправлений (допускаются исправления только на нотариальных документах с отметкой «исправленному верить»);
  3. Текст документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
  4. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему на государственную регистрацию;
  5. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ, или подписями сторон (договор купли-продажи  в простой письменной форме между физическими лицами).

 

Договор может быть составлен в нотариальной  или простой письменной форме. Пакт документов будет несколько отличаться для каждой из них.

 

Рекомендуем обратить внимание на срок изготовления и действия документов. Он различен, поэтому не спешите, закажите сначала те бумаги, которые гтовятся дольше всего. Документы с коротким сроком действия заказывайте в последнюю очередь.

 

 

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для сделки купли-продажи квартиры

 

Для удобства  мы рассортировали документы по месту их  получения.

 

В Вашем личном  архиве:
 

1.  Правоустанавливающие документы на квартиру;

2 .  Действующие паспорта (проверьте, был ли заменен паспорт в установленные сроки) или доверенности.

Доверенность необходима, если от имени одной из сторон сделки действует его представитель. Доверенность может быть только в нотариальной форме и должна содержать полный перечень полномочий доверенного лица, организаций, куда он будет обращаться,  с обязательным выделением полномочий по подаче документов на государственную регистрацию и получению зарегистрированных документов и свидетельств о праве собстенности;

3.      Если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка;

4.      Брачный договор. 


В Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту нахождения квартиры (при отсутствии ЕИРЦ, в паспортном столе и бухгалтерии эксплуатирующей организации)

 

-         в бухгалтерии


  1. Копия финансового лицевого счета;
  2. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

 

-         в паспортном столе (у паспортистов)


  1. Выписка из домовой книги (или Единый жилищный документ);
  2. Сравка о замене паспорта продавца.


В Территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ)


  1. Кадастровый паспорт объекта;
  2. Поэтажный план и экспликация;
  3. Справка о стоимости квартиры.

 

В Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

 

  1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  

 

У нотариуса

 

  1. Согласие супруги(а) на покупку/продажу квартиры или заявление о том, что продавец/покупатель в браке не состоит

 

В местной Управе

 

  1. Согласие Опекунского совета на продажу/покупку квартиры, если в  сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

 

 

Если покупатель приобретает квартиру на кредитные средства банка, то список документов может быть расширен, в зависимости от требований банка. 

 

СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР

 

Форма договора купли-продажи квартиры

 

После того, как документы собраны, можно начинать составлять договор купли-продажи.

 

Договор купли-продажи, как и любой другой договор отчуждения недвижимости, может быть составлен как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

 

Если стороны выбрали нотариальную форму договора, особых затруднений при составлении договора не возникнет. Вам необходимо будет только внимательно проверить данные, указанные в договоре, который составит нотариус.

 

Внимание: записаться на прием к нотариусу надо заранее (рассчитывайте время, сделка может занять 2-3 часа).

Вам портебуются: оригиналы собранных документов, паспорта, свидетельства о рождении (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).

Чтобы не посещать нотариуса дважды, в один день с оформлением договора купли-продажи можно написать необходимые заявления и согласия.

 

Договор в простой письменной форме придется составить самостоятельно.

 

Требования к договору:

 

  1. В договоре не должно быть подчисток, исправлений, не допускается вписывать что-либо «от руки»;

  2. Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если он составлен на нескольких листах, документ необходимо сшить и скрепить подписями продавца и покупателя.

  3. В конце договора обе стороны пишут полностью свои ФИО и ставят личную подпись.

  4. Если от одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо указать полные реквизиты доверенности в «шапке» договора. В графе «подпись» доверенное лицо указывает, что действует по доверенности, ФИО доверителя, затем указывает свои ФИО ставит личную подпись.

 

 

Образец договора купли-продажи квартиры

 

  1. Типовая форма договора купли-продажи

  2. Договор купли-продажи, один продавец и один покупатель;

  3. Договор купли-продажи, доверенное лицо от одной из сторон

  4. Договор купли-продажи, два продавца;

  5. Договор купли-продажи, два покупателя

  6. Договор купли-продажи доли квартиры

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации.

 

Регистрая производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Производится государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. С этого момента договор купли-продажи считается заключенным.

 

Вам необходимо обратиться в одну из приемных Росреестра в приемные часы или записаться на прием на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

Вам потребуется:

  1. заплатить гос.пошлину;

  2. заполнить соответствующее заявление;

  3. предоставить собранный пакет документов в оригиналах и копиях;

  4. предоставить три оригинала договора купли-продажи;

  5. обязательное личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц (при себе необходимо иметь паспорта и оригиналы доверенностей)


 




<< Назад