Этапы проведения сделки купли-продажи квартиры
- Согласование цены
- Закрепление договоренностей в соглашении об авансе или задатке. Фиксируются цена, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, описывается имущество, которое передается вместе с квартирой, банк проведения сделки.
- Готовится пакет документов для проведения сделки и государственной регистрации перехода права
От ПРОДАВЦА:
- оригинал свидетельства о праве собственности;
- оригиналы документов-оснований (указаны в свидетельстве). В случае покупки новостройки у первого собственника у первого собственника на руках не все документы, указанные в графе свидетельства «Документы-основания»;
- оригинал выписки из домовой книги, срок не более 1 месяца;
- нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в зарегистрированном браке или заявление о том, что на момент покупки продавец не состоял в зарегистрированном браке;
- нотариальная доверенность на гос.регистрацию, в случае, если регистрировать документы будет доверенное лицо продавца;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- паспорт.
Если сделка проводится нотариально, потребуются дополнительно:
- кадастровый паспорт (оригинал);
- поэтажный план, экспликация (оригинал);
- справка о стоимости квартиры (оригинал);
- копия финансового лицевого счета (оригинал).
При нотариальной сделке выписку из домовой книги необходимо брать в 2 экземплярах, т.к. один оригинал останется у нотариуса;
Необходимо сверить все документы, чтобы паспортные данные, адрес квартиры, написание Ф.И.О. были указаны без ошибок и везде совпадали. Особенное внимание к доверенностям.
От ПОКУПАТЕЛЯ:
- нотариальное согласие супруга на покупку или нотариальное заявление о том, что на момент покупки в зарегистрированном браке не состоит;
- доверенность на гос.регистрацию;
- паспорт.
- 4. БАНК
- Заранее бронируется депозитарная ячейка в согласованном банке.
- В день сделки продавец и покупатель встречаются в банке с деньгами, собранным пакетом документов и распечатанным договором купли- продажи.
- Сотрудник банка готовит договор на аренду ячейки с особыми условиями.
- Ячейка арендуется на месяц. Аренду обычно оплачивает покупатель.
- Доступ в ячейку:
- первый раз одновременно продавец и покупатель;
- в течение 27 дней с даты заключения договора 1 раз может зайти в ячейку продавец предъявив клю от ячейки , паспорт, документы (оригинал договора купли-продажи с отметкой о проведенной гос.регистрации, копия свидетельства на право собственности покупателя на квартиру или выписку из ЕГРП, где новым собсвенником числится покупатель).
- В течение последних 3-4 дней единоразовый доступ в ячейку имеет покупатель, предъявив паспорт и ключ от ячейки.
- Деньги проверяются самостоятельно или сотрудником банка (проверку оплачивает продавец),закладываются в ячейку. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя.
- Подписывается договор в 3 экземплярах (о 1 остается в архивах росреестра). Договор должен быть распечатан на 2-х сторонах или сшит (в этом случае подпись ставится и на «пяточке»).
- Пакет документов, квитанция с оплатой гос.пошлины и 3 экземплара договора сдаются на гос.регистрацию. При этом выдается продавцу и покупателю расписки о получении документов, где указан срок выдачи.
- В указанный срок документы получают из продавцом и покупателем или их доверенными лицами.
10. Продавец и покупатель встречаются (обычно в банке), покупатель передает продавцу ключ от ячейки, продавец в обмен на ключ передает расписку в получении денежной суммы.
11. В установленные сроки стороны встречаются на квартире. Проверяют состояние квартиры и имущества, отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефону. Подписывают акт приема-передачи квартиры. Акт подписывается в 2 экземплярах.
<< Назад