+7 (926) 907-85-35
Скайп
ISQ
Почта
EN


Этапы проведения сделки купли-продажи квартиры

 

  1. Согласование цены
  2. Закрепление договоренностей в соглашении об авансе или задатке. Фиксируются цена, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, описывается имущество, которое передается вместе с квартирой, банк проведения сделки.
  3. Готовится пакет документов для проведения сделки и государственной регистрации перехода права

От ПРОДАВЦА:

-       оригинал свидетельства  о праве собственности;

-       оригиналы документов-оснований (указаны в свидетельстве). В случае покупки новостройки у первого собственника у первого собственника на руках не все документы, указанные в графе свидетельства «Документы-основания»;

-       оригинал выписки из домовой книги, срок не более 1 месяца;

-       нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в зарегистрированном браке или заявление о том, что на момент покупки продавец не состоял в зарегистрированном браке;

-       нотариальная доверенность на гос.регистрацию, в случае, если регистрировать документы будет доверенное лицо продавца;

-       справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

-       паспорт.

 

Если сделка проводится нотариально, потребуются дополнительно:

-       кадастровый паспорт (оригинал);

-       поэтажный план, экспликация (оригинал);

-       справка о стоимости квартиры (оригинал);

-       копия финансового лицевого счета (оригинал).

При нотариальной сделке выписку из домовой книги необходимо брать в 2 экземплярах, т.к. один оригинал останется у нотариуса;

 

Необходимо сверить  все документы, чтобы паспортные данные, адрес квартиры, написание Ф.И.О. были указаны без ошибок и везде совпадали. Особенное внимание к доверенностям.

 

От ПОКУПАТЕЛЯ:

-       нотариальное согласие супруга на покупку или нотариальное заявление о том, что на момент покупки в зарегистрированном браке не состоит;

-       доверенность на гос.регистрацию;

-       паспорт.

 

  1. 4.     БАНК
  2. Заранее бронируется депозитарная ячейка в согласованном  банке.
  3. В день сделки продавец и покупатель встречаются в банке с деньгами, собранным пакетом документов и распечатанным договором купли- продажи.
  4. Сотрудник банка готовит договор на аренду ячейки с особыми условиями.
  5. Ячейка арендуется на месяц. Аренду обычно оплачивает покупатель.
  6. Доступ в ячейку:

-       первый раз одновременно продавец и покупатель;

-       в течение 27 дней с даты заключения договора 1 раз может зайти в ячейку продавец предъявив клю от ячейки , паспорт, документы (оригинал договора купли-продажи с отметкой о проведенной гос.регистрации, копия свидетельства на право собственности покупателя на квартиру или выписку из ЕГРП, где новым собсвенником числится покупатель).

-       В течение последних 3-4 дней  единоразовый доступ в ячейку имеет покупатель, предъявив паспорт и ключ от ячейки.

  1. Деньги проверяются самостоятельно или сотрудником банка (проверку оплачивает продавец),закладываются в ячейку. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя.
  2. Подписывается договор в 3 экземплярах (о 1 остается в архивах росреестра). Договор должен быть распечатан на 2-х сторонах или сшит (в этом случае подпись ставится и на «пяточке»).
  3. Пакет документов, квитанция с оплатой гос.пошлины и 3 экземплара договора сдаются на гос.регистрацию. При этом выдается продавцу и покупателю расписки о получении документов, где указан срок выдачи.
  4. В указанный срок документы получают из продавцом и покупателем или их доверенными лицами.

10.  Продавец и покупатель встречаются (обычно в банке), покупатель передает продавцу ключ от ячейки, продавец в обмен на ключ передает расписку в получении денежной суммы.

11.  В установленные сроки стороны встречаются на квартире. Проверяют состояние квартиры и имущества, отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефону. Подписывают акт приема-передачи квартиры. Акт подписывается в 2 экземплярах.

 

 

 

 

 

 


<< Назад