Образец

(с использованием кредитных средств)

Договор купли продажи квартиры

Город __________ (число, месяц, год прописью)______

Мы, гражданин (ка) _______ ( указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ ( указать номер ), выдан __( указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) ______ ( указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер) , ______ выдан ( указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ) , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1._________ ( указать ФИО Продавца ), обязуется передать в собственность, а _________ ( указать ФИО Покупателя) , обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ ( указать этаж ) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ ( указать область, город, посёлок, деревня ) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира ( номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ ( указать общую площадь без учета летних помещений , цифрами и прописью ) кв. м, в том числе жилой площади ( цифрами и прописью ) кв. м.

( При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ ).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________ г .( указать дату составления документа) , зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ( указать дату выдачи ) бланк серия __________ № ______ (данные бланка) , выданным ( указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ ( указывается номер государственной регистрации права ) от «__»_____ ( указать дату внесения записи регистрации ).

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за _______ ( указать сумму цифрой и прописью ) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Квартира, указанная в п.1.1 настоящего Договора, приобретается Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых (указать полное название банка, предоставляющего кредит) ___________________________, именуемый в дальнейшем «Кредитор», согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между Покупателем и Кредитором, именуемый в дальнейшем «Кредитный договор».

6. Оплата производится _________ (указать, каким путем будут производится взаиморасчеты: с использованием депозитарной ячейки банка, перечислением на расчетный счет Продавца или иным путем, согласованным Сторонами договора и Кредитором. Необходимо указать наименование банка, реквизиты счета, если расчет безналичный). Покупатель обязуется в течение ___ ( указать количество дней цифрами и прописью ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

(Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от того, как Стороны и Кредитор определяют порядок оплаты).

7. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает ( Этот пункт включают только в том случае, когда взаиморасчеты между Сторонами происходят после государственной регистрации).

8. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, вышеназванная квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона, с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

9. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на указанную квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации.

10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

11. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в ______ ( наименование регистрирующего органа указывается полностью. В настоящее время: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ).

12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

13. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

14. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно ( Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

15. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит ( если в квартире никто не прописан).

(вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____( указать полностью ФИО ). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора ( Если в квартире прописан Продавец и/или члены его семьи, которые выпишутся после продажи квартиры).

16. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона) . Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

17. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

19. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

20. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

21. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ____ ( указать наименование регистрирующего органа полностью ).

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

<< Назад