Покупка недвижимости в Черногории

В Черногории действует закон о привлечении иностранных инвесторов, поэтому российские граждане и юридические лица могут приобретать здесь как жилую, так и коммерческую недвижимость. Ограничения существуют лишь по приобретении земельных участков. Для покупки участка необходимо  зарегистрировать юридическое лицо. Потом уже владение можно переоформить на физическое лицо. Однако, правительство страны в последнее время ужесточило контроль за деятельностью таких предприятий, т.к. участились случаи, когда после регистрации фирмы и приобретения на нее земельного участка фирма ликвидируется, а земля переводится на учредителя. При покупке жилого дома без прилегающего земельного участка надо помнить, что земеля под пятном застройки не является собственностью приобретателя недвижимости, а предоставляется ему на правах бессрочной аренды.

Процедура оформления  недвижимости в Черногории:

1. После выбора объекта покупатель подписывает предварительный договор. Это можно сделать и на территории России. При этом оплачивается аванс (резервирование) в размере 10% от стоимости недвижимости. Если покупатель впоследствии отказывается от сделки, он этот взнос теряет. Если продавец отказывается от сделки, то через суд он возвращает пркупателю резервационный взнос в двойном размере. Поэтому с продавца необходимо взять расписку в том, что деньги им получны.
2. Для приобретения недвижимости необходимо открыть счет в банке, т.к. оплата происходит в безналчином порядке через местный банк. Счет открывается в течение 10 минут при прдъявлении загранпаспорта. Средства на него можно перечислить со своего счета, открытого в банке   другой страны. Документ о происхождении денег не нужен.
3. Для проведения сделки с недвижимостью  и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим загранпаспорт, а от продавца лист непокретности (документ, подтверждающий право на недвижимость) и скица (план земельного участка) - документ из местного кадастрового регистра недвижимости. С их помощью устанавливается юридическая чистота объекта: законность его регистрации и права собственности.
4. В отличии от предварительного договора основной (glavni ugovor) подписывается только на территории Черногории обеими сторонами или их доверенными лицами.  Подписи заверяются в суде (суд в Черногории исполняет обязанности нотариата).
5. После регистрации договора в суде специалисты местного кадастра  определяют стоимость недвижимости по установленным нормативам. Затем покупатель должен оплатить налог  на покупку невижимости. Он составляет 3% от оценочной стоимости. Если оценочная стоимость ниже цены договора, то налог исчисляется от стоимости, указанной в договоре.
6. После заверения договора в суде  покупатель в соответствии со сроками и условиями договора оплачивает приобретаемую недвижимость. Сделка считается законченной после полной оплаты цены договора. Срок оплаты обычно составляет от недели до месяца. Если оплата произведена наличными, то продавец выдает расписку в том, что оплата произведена полностью.  После этого надо подавать документы на получение свидетельства о собственности (от 2 до 6 месяцев).
7. При покупке строящегося (первичного) жилья, в зависимости от застройщика, может быть заключен договор: предварительный купли-продажи; инвестирования;  участия в долевом строительстве; отсрочки (рассрочки) платежа. Все эти формы разрешены законом. В договоре описывается наименование, местоположение объекта, этаж, этажность дома, описание вида из окон, площадь, границы приобретаемой недвижимости, экспликация, отделочные материалы, сроки строительства, сроки и суммы оплаты (транши), штрафные санкции в случае просрочки платежа или  нарушения сроков строительства. После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. Далее, по стандартной схеме, при условии полной оплаты, проходит процедура оформления в собственность. Юридически покупатель становится собствеником только с момента кадастровой регистрации, фактически – при готовом объекте и оплате первого взноса.