+7 (926) 907-85-35
Скайп
ISQ
Почта
EN


Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Кризисные явления прошедших лет не обошли стороной и рынок коммерческой недвижимости. Какие основные тенденции наметились на рынке в прошлом году? Чего можно ожидать участникам рынка в 2012 году? Во-первых, несмотря на прогнозы, критического падения цен, как впрочем и последующего резкого повышения, на объекты в валютном эквиваленте не произошло.

Во-вторых, если раньше большинство компаний и предпринимателей предпочитали арендовать офисные помещения в бизнес-центрах или административных зданиях, то в 2011 году они переориентировались. Теперь предпочтение отдается покупке офиса или участка, для строительства собственного здания. Одной из причин новой тенденции является то, что установившиеся после кризиса цены сократили срок окупаемости вложений. Теперь он составляет, примерно, 7-8 лет. При таком сроке выгоднее вкладывать в приобретение собственного офиса, нежели его снимать.

Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости развивается по спирали, и наступают периоды, когда выгоднее арендовать офисные помещения. Как правило, это наблюдается, когда цены на покупку интенсивно растут, а арендные ставки по юридическим причинам за ними не успевают. По моему мнению, исходя из нынешней экономической ситуации, тенденция приобретения в собственность офисов сохранится и в 2012 году. В-третьих, в связи с тем, что кризисные явления как в стране, так и в мире всё чаще дают о себе знать, активно проявляется увеличение спроса на качественные, и в то же время функциональные и недорогие офисные помещения.

И, в-четвёртых, если раньше, когда речь заходила об объектах коммерческой недвижимости, подразумевались, как правило, специализированные административные здания (торговые или офисные центры), то сейчас «потребители» хотят видеть не просто административное здание, а многофункциональные комплексы.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости «ФинессКо»: Донской Дмитрий Михайлович

<< Назад

<< Назад