Продажа залоговых квартир

Предположим, Вы выбрали квартиру, и тут выясняется, что она находится в залоге у банка. Насколько рисковано покупать такую недвижимость?

В последние годы таких объектов на рынке не мало. Это вызвано большим количеством ипотечных сделок. К сожалению, не все умеют рассчитать свои силы. Как говорится: берешь чужое, а отдаешь свое...

Когда заемщик, по тем или иным причинам, более не в состоянии выполнять свои обязательства по выплате кредита, недвижимость приходится продавать. Причем, банки предпочитают, чтобы реализацией занимался сам собственник (заемщик). Это выгодно обеим сторонам, так как позволяет избежать судебных процедур и связанных с этим издержек и неприятностей. Кроме того, изъять квартиру у должника не так просто, как кажется.

Залоговая квартира - гарант «чистоты» документов

Среди профессионалов рынка недвижимости такие квартиры считаются самыми «чистыми». Она проходит тщательную проверку. Юридические службы контролируют «чистоту» документов, дееспособность собственников, поэтому, покупая квартиру из-под залога банка, можно быть уверенным, что документы на нее в полном порядке.

Схемы оплаты могут несколько отличаться друг от друга, но суть одна: из денег Покупателя оплачивается задолженность перед банком, остальную сумму получает Продавец, то есть собственник квартиры. Как правило, погашение задолженности перед банком происходит до снятия обременения (залога) на квартиру. Деньги перечисляются на счет или помещаются в ячейку.  После государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права ячейки (отдельно – средства, причитающиеся банку, отдельно – продавцу) вскрываются, оплачивается задолжность перед банком, после чего подписываются соответствующие документы между заемщиком и банком и снимается обременение с недвижимости.

Если заемные средства перечисляются безналичным платежом вперед, до государственной регистрации договора купли-продажи,  то сначала подписываются соответствующие документы и снимается обременение с недвижимости, затем – регистрируется сделка.

Это, на первый взгляд, может показаться несколько дискомфортным и настораживающим. Напрасно. Все схемы, как правило, многократно опробованы и отработаны, учтены все нюансы.

Можно сказать, что сами банки выступают гарантами добросовестности сторон при взаиморасчетах по сделке.