Отличие договора аренды от договора найма

Договор найма является самостоятельным договором, а не разновидностью договора аренды.

Договор найма заключается между физическими лицами. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то это уже договор аренды.

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок  от года и более.

Договор найма не подлежит регистрации, независимо от срока его заключения.

Оплата по договору аренды происходит, как правило, по безналичному рассчету. По договору найма возможен как наличный, так и безналичный платеж.

В случае, если физическое лицо сдаст свою квартиру юридическому лицу, чаще всего юридическое лицо само будет производить взаиморасчеты с бюджетом по начисленному владельцу квартиры налогу на доход от аренды, вычтя необходимую сумму из арендной платы.