Общая совместная и долевая собственность на жилую недвижимости
Общая совместная собственность означает, что имущество принадлежит двум или более собственникам без определения долей. Если речь идет о жилой недвижимости, то приобрести ее в общую совместную собственность могут только супруги. Во всех остальных случаях возникает общая долевая собственность (речь идет о юридическом распределении долей, а не о их физическом выделении).
Общей совместной собственностью владельцы распоряжаются только вместе, по взаимному согласию.
Недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной (общей или долевой) собственностью, независимо от того, на кого из супругов она была оформлена. Исключение составляют объекты/доли, полученные одним из супругов в результате приватизации, дарения, наследования (по безвозмездной сделке). Однако, если будет доказано, что был сделан ремонт, значительно увеличивающий стоимость объекта, то собственность на такую недвижимость может быть признана совместной.
Супруги могут владеть недвижимостью на правах и общей и долевой собственности.
При отчуждении одним из супругов доли или всего объекта недвижимости, приобретенного на возмездной основе (т.е. на совместно нажитые средства) в период брака, потребуется обязательно согласие другого супруга.
Особый режим распоряжения собственностью супругов может быть предусмотрен брачным договором. В этом случае согласие супруга может не потребоваться.
Общая долевая собственность часто возникает при приватизации, не только у супругов. Своей долей собственник распоряжается самостоятельно. Однако, при ее продаже преимущественным правом покупки пользуются владельцы других долей. Поэтому необходимо заручиться их отказом.
Доли не обязательно должны быть равными (например, один собственник может владеть 1/3 доли, а второй – 2/3 доли). Оплата коммунальных услуг, налогов и других обязательных платежей за недвижимость производится пропорционально долям. Налог на доход от продажи недвижимости тоже оплачивается по этому принципу.
<< Назад
