Как правильно сдать квартиру в аренду?

 

Арендный бизнес в Москве становится все более популярным. Это не удивительно. Доход от сдачи даже однокомнатной квартиры зачастую превышает месячную зарплату. Некоторые пенсионеры, а также граждане, желающие выйти на пенсию досрочно, сдают большую квартиру в хорошем районе (если таковая имеется, конечно) и переезжают в маленькую съемную где-нибудь на окраине. На разницу можно существовать вполне безбедно. Для славной жизни на каком-нибудь Гоа вполне сойдет доход от любой московской квартиры.

 

Итак, Вы решились.

Прежде всего подумайте,  надо ли «левачить»? Налог на доход от сдачи в наем  для физических лиц составляет 13%,  если зарегистрировано ИП, то только 6%. Конечно, большой соблазн и вовсе ничего не платить. Но стоит ли такая «экономия» тех проблем, которые могут возникнуть? Если Вы действуете официально, то имеете возможность, в свою очеред, официально решать проблемы, которые могут возникнуть с нанимателем квартиры, а если нет?..  Кроме того, всегда найдутся «доброжелатели» (в первую очередь недовольные наниматели) готовые радостно проинформировать компетентные органы о том, что Вы сдатете квартиру нелегльно. Короче говоря, не стоит создавать себе  лишних проблем.

 

Теперь перейдем к договору. Отнеситесь к нему посерьезнее.

Не забывайте, что по российскому законодательству наниматель (если одна из сторон – юридические лицо, то «арендатор») защищен лучше, чем наймодатель. Советуем детально указать, какая из сторон за что отвечает, сроки платежей, механизм ответственности за просрочку платежа, предусмотреть возможность расторжения договора, описать, какие коммунальные платежы платит наниматель, а какие наймодатель. Перечислите имущество, которое Вы передаете вместе с квартирой. Желательно получить гаранийный взнос, т.е. сумму, гаранирующую компенсацию за возможный ущерб. Обычно, гарантийный взнос равен одной месячной ставке за найм.

 

Оплата за найм должна производиться вперед, авансом, перед началом каждого срока.

 

В договоре найма  желательно перечислить всех, кто будет проживать с нанимателем. В противном случае Вы рискуете обнаружить в своей квартире маленькую энергичную коммуну или дружную  «таджикскую» деревеньку. Чтобы не наткнуться на  швейный цех или оживленный офис, укажите в договоре, что квартира может быть использована только для проживания.

 

И не забывайт, что закон будет на Вашей стороне только в том случае, если Вы сдаете квартиру в полном соответствии с его требованиями.

 

Удачи!

<< Назад