Как продать квартиру, чтобы не платить налог

 

 

Речь пойдет об оптимизации налогов при продаже недвижимости. Продавая квартиру или дом владелец получает доход.

Естественно, с полученного дохода необходимо заплатить налог. Каков его размер? Для налогового резидента РФ он равен  13% (налоговый резидент - физическое лицо, которое находится на территории РФ менее 183 дней в течение 12 месяцев) Если продавец не является налоговым резидентном РФ, то заплатить придется 30%.

 

В каких случаях налог можно не платить? Если Вы продаете недвижимость (квартиру, дом, земельнй участок, долю в праве собственности на недвижимость, садовый участок и т.п.), которой владеете на праве собственности (не относится к приобретению строящихся объектов по договорам долевого участия, инвестирования и т.п.) более 3 лет. Вся сумма сделки, независимо от ее размера, является налоговым вычетом (налоговый вычет – сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база). Говоря проще, в этом случае налог не платится.

 

Что будет, если Вы продаете недвижимость, которой владеете на праве собственности меньше 3 лет?

 

В этом случае налоговый вычет составит только 1 000 000 рублей.  С остальной суммы придется заплатить налог.

 

Например: Вы продаете квартиру за 3 000 000 руб., которую купили только 1 год тому назад. Налоговый вычет составит 1 000 000 руб.

3 000 000  – 1 000 000  = 2 000 000 (руб.), т.о. налог начисляется на 2 000 000 руб.

 

Вы вправе вместо налогового вычета уменьшить сумму налогооблагаемой базы  на размер расходов на приобретение продаваемой недвижимости. Это касается, в первую очередь, продажи новостроек,  право собственности на которые не получено  (по договору переуступки).

Например, вы заплатили при покупке новостройки по договору долевого участия  2 000 000 руб. В собственность квартиру не оформили и продали через какое-то время по договору переуступки  за 3 000 000 руб.  

 

3 000 000 – 2 000 000 = 1 000 000 (руб.).  Таким образм, налог надо заплатить с 1 000 000 руб.

 

Если недвижимотью владеют несколько человек на праве долевой собственности, то налоговый вычет делится пропорциональное между всеми владельцами. Например, 2 собственника владеют квартирой на праве общедолевой собственности по ½ доле каждый меньше 3 лет. В этом случае налоговый вычет для каждого равен 500 000 руб.

<< Назад