Порядок оформления покупки недвижимости в Болгарии

Согласно местному законодательству иностранный гражданин может купить квартиру в Болгарии, также как  и нежилое помещение. Землю продавать иностранцам запрещено.  Можно купить земельный участок в Болгарии  на юридическое лицо (предприятие, в котором есть не менее 1% болгарского капитала).
В Болгарии большинство апартаментов приобретается на первичном рынке. После выбора объекта покупатель вносит аванс (резервационный взнос), не превышающий 10% от стоимости объекта. Далее подписывается предварительный договор, в котором указывается объект недвижимости, устанавливаются его цена, условия оплаты, сроки сдачи объекта, ответственность сторон. Главной обязанностью затройщика является своевременная сдача объекта в эксплуатацию и соблюдения  заявленного качества строительства.

Составляющие предварительного договора:

• подробное описание объекта;
• реквизиты сторон;
• цена, сроки платежей;
• дата получения «акта 16» (разрешение на пользование объектом) и санкции в отношении затройщика за несоблюдение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
• подробное описание объекта на момент передачи его будущему собственнику;
• санкции в отношении покупателя за несоблюдение графика выплат;
• санкции в отношении сторон за отказ от сделки

  Желательно, чтобы договор был составлен на двух языках (русском или   английском и болгарском).
Подписание основного договора происходит в присутствии нотариуса. Для этого покупатель должен иметь при себе загранпаспорт (если приобретается недвижимость без земельного участка). Если от имени покупателя действует его представитель, он должен предъявить нотариальную доверенность.
В основной договор должны быть внесены все будущие владельцы.
Затем застройщик, покупатель или их доверенное лицо регистрирует договор в суде. Чиновник суда вносит соответствующие изменения по данному объкту в Государственный регистр недвижимого имущества. Эта процедура занимает от 3 дней до 2 недель.
После того, как документ получен из суда, следует, в течение двух месяцев, подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Кроме того, иностранный гражданин должен встать на учет в муниципалитете и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Департаменте статистики, чтобы получить там соответствующий индивидуальный номер. Обычно этим занимаются адвокат или агент покупателя.
Число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии, и их содержание варьируют в зависимости от конкретной сделки. Но итоговым документом является  нотариальный акт (договор) о приобретении недвижимости, на котором должна быть ометка отдела по регистрации. В случае переноса даты рассмотрения дела в суде, заявленные выше сроки могут несколько увеличены.