+7 (926) 907-85-35
Скайп
ISQ
Почта
EN


Возможно, элитная жилая недвижимость в центре Москвы подорожает?

 

Возможный запрет на возведение  нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца (такая информация активно обсуждается сейчас в столичном строительном комплексе), может существенно сказаться на его стоимости. По мнению аналитиков, рост цен в результате вымывания квартир с рынка в разных сегментах может составить от 20 до 40%.

 

Наиболее чувствительна возможная отмена нового строительства в центре Москвы будет для элитного рынка. Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит максимум на три-четыре года, поскольку существует ряд проектов, еще не вышедших на рынок, которые не попадают под запрет. Строительство на них уже началось или начнется в ближайшее время. Если начатое строительство завершится, а новые проекты будут продолжать реализовываться только за пределами ТТК, то этот возможный запрет приведет к повышению престижности центральных районов, из-за значительного уменьшения предложения ликвидного жилья, что естественно приведёт к существенному повышению стоимости. Разумеется, это утверждение относиться только к качественному вновь построенному или реконструированному сегменту.  Хотя, очевидно частично спрос переместиться в районы, прилегающие к ТТК.

 

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом - класса в пределах Третьего транспортного кольца составляет 180 тыс. руб., бизнес - класса — 285 тыс. руб., элитного — 645 тыс. руб. (разброс цен на жилье deluxe-класса составляет от 12,4 тыс. до 32,2 тыс. долл. за 1 кв. м).

 

Если запрет на строительство нового жилья в пределах ТТК будет произведен, то повышение цен на жилье станет естественной реакцией рынка. Если в 2011 году ожидаемый рост цен в сегменте элитного жилья на 10—15%, то с учетом принятия этого решения стоит рассчитывать как минимум на 20—25%. Возможно, самые лучшие предложения уйдут с рынка буквально в течение двух-трех месяцев. Не исключено, что инвесторы-застройщики повысят цены сразу после решения мэрии. Но не исключено, что такой запрет останется лишь для офисных комплексов. А «точечная жилая застройка» ЦАО будет продолжаться «по мере возможности…»

 


<< Назад