На что надо обратить внимание при покупке квартиры?
Хороший и весьма распространенный вопрос! Если совсем коротко - на качество квартиры и на документы.
Начнем с ПРОСМОТРА КВАРТИРЫ.
При посещении объекта вторичного рынка (квартиры с отделкой), обратите внимание на состояние подъезда, лифта (если он, конечно, есть), есть ли запах в подъезде. Посмотрите на фасад здания - насколько он ухожен. Станет понятно, кто Ваши будущие соседи, и качество работы коммунальной службы.
В самой квартире посмотрите, нет ли протечек на потолке или на стенах. Если они есть, то насколько хронический характер они имеют. Проинспектируйте ванную комнату - не поселилась ли на стенах плесень. Другими словами, определите степень сложности будущего ремонта.
Обязательно попросите показать поэтажный план. Сравните с фактическим расположением помещений в квартире. Постарайтесь понять, была или нет сделана перепланировка, оформлена ли она в установленном порядке. Покупая квартиру с незарегистрированной перепланировкой, Вы приобретаете проблему. Рано или поздно уже Вам придется ее правильно оформить.
При выборе квартиры в доме-новостройке не поленитесь подняться на «свой» этаж и внимательно осмотреть ее качество, оценить виды из окон.
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ. Это тема достаточно сложная. Укажем лишь на основные моменты:
Во-первых, учтите, что вести переговоры о цене и условиях покупки квартиры можно только с собственником недвижимости или с его официальным представителем, у которого есть доверенность или необходимые полномочия. Не забудьте проверить паспорт и соответствующие бумаги. Вам должны предоставить подлинники правоустанавливающих документов и доказательство полномочий. Далее:
- Внимательно прочитайте свидетельство о собственности (если оно есть) и документы, на основании которых оно выдано (документы-основания). Обратите внимание на графу «обременения» и на запись о неоформленной перепланировке. Оцените, может ли на квартиру претендовать кто-то еще (бывшие супруги, дети, наследники и т.п.).
- Не поленитесь, закажите выписку из ЕГРП. В ней будет указано, кто является собственником квартиры, на каком основании, нет ли на квартире обременений (залог, запрет на сделки и т.п). Сравните данные с предоставленными правоустанавливающими документами.
- Посмотрите, кто прописан в квартире. Если в ней кто-то еще зарегистрирован, проговорите сроки выписки. Желательно, чтобы до сделки квартира была уже юридически свободна.
- Обязательно проконтролируйте оплату коммунальных платежей и наличие задолженностей за телефон, в том числе за платные услуги связи.
- Если квартира продается с дорогостоящим имуществом, необходимо составить детальную опись.
- Если покупается новостройка еще не оформленная в собственность, уточните, какие дополнительные платежи возникнут (за лишние метры, выявленные после обмеров БТИ, за коммунальные платежы). Покупка квартиры в строящемся доме требует отдельного разговора - слишком много существует нюансов и «скелетов в шкафах».
- К моменту подписания акта приема-передачи квартиры все взаиморасчеты должны быть произведены (рассрочка платежей – отдельный разговор), долги оплачены, оставленное имущество проверено, квартира осмотрена, то есть все условия договора купли-продажи продавцом и покупателем должны быть выполнены.
<< Назад
